번동 454번지 일대 모아타운 지형도면 고시 (번동 2지역)

서울특별시 강북구 번동2지역(번동 454번지 일대) 모아타운 관리계획 승인 및 지형도면 고시가 되었다.

 

 

2024년 1월 18일 자로 관리계획 승인과 지형도면 고시했다.

 

 

70,897제곱미터, 전체 369동의 건물 중 341동이 노후·불량 건축물이다.

노화도 92.4%..

 

 

토지이용계획안

도로, 공원, 공공시설 등으로 쓸 토지의 면적들도 나와 있다.

 

 

 

 

 

총 51,798 ㎡에서 정비기반시설 7,345㎡와 공공시설 900㎡을 뺀 43,553㎡를 사업에 사용할 수 있다.

 

 

A7과 A8구역 사이 도로는 차량 통행이 불가한 보행자 전용도로로 쓰인다.

 

모아타운, 모아주택은 가로주택정비사업의 여러 구역을 모아서 진행하는 사업이다.

가로주택이라는 이름에도 있듯이 '가로', 즉 도로로 둘러싸인 구역이다.

 

모아서 개발한다고 해도 가로주택이 모인 것이기에

구역과 구역 사이에 도로가 존재할 수밖에 없다.

 

그런데 이렇게 그 도로를 보행자 전용으로 만든다면 보기에도 좋고, 주민들의 안전에도 도움이 될 것 같다.

 

 

건폐율, 용적률 계획 안

기존 6구역은 3종, 7,8구역은 2종7층 지역이다.

이를 종상향 하여 제3종일반주거지역으로, 용적률은 기준 250%이하/상한 300%이하로 높여주는 계획이다.

 

 

 

가로 활성화시설 배치구간은 도로와 닿은 부분의 저층부에 복리시설, 상가시설들을 배치한다는말이다.

 

 

위 지도에서 핑크색으로 표시된 부분이다.

우이천쪽 거리와 닿아 있는 부분에 저층부 가로활성화시설을 배치한다.

 

주민체육시설, 도서관, 경로당, 어린이집 등과 같은 공동이용시설을 진한노란색 박스 부분에 위치시킨다.

공공시설을 단지 중앙이 아닌 가로 부분에 배치하고 주위 주민들에게 오픈하는 방식인 것 같다.

 

 

 

 

 

종상향, 용적률 완화 등의 혜택을 그냥 주지는 않을 터, 임대주택을 포함해야 한다.

 

6구역은 302세대 중 임대 33세대

7구역은 592세대 중 임대 137세대

8구역은 543세대 중 임대 132세대를 계획한다.

 

 

	기존호수	신규호수	임대주택	임대제외 세대수
6구역 454-10 일대	92	302	33	269
7구역 458-20 일대	216	592	137	455
8구역 471-20 일대	206	543	132	411
	527 (전체면적 세대수) 514+13	1,437	302	1135

 

 

527세대 → 1437세대

임대주택을 제외하면 1135세대가 된다.

조합원세대를 527세대로 가정하면, 608세대를 일반분양 할 수 있다.

조합원세대가 아마 좀더 많겠지만 거의 조합원세대와 일반분양세대수가 비슷하게 나올듯하다.

 

 

(20240118)_번동2지역(번동 454번지 일대) 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시.pdf

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