부산 삼익비치 아파트 재건축 7억을 더 내야

부산 남천동에 위치한 삼익비치타운 아파트는 1979년 지어져 현재 45년 차로 오래되었지만

동쪽으로 바로 해안에 맞닿아 있는 입지 덕에 전국적으로 재건축에 대한 관심이 높은 단지이다.

 

 

 

전용 74㎡(구 30평형) 기준 2019년 매매가 5억대에서 불과 2-3년 만에 2021년 최고가인 14억 3700만 원에 매매가 되었다.

현재 호가는 9억 원~10억 원 정도에 형성되어 있다.

 

전용 84㎡(구 34평형)은 2019년 5억 후반에서 최고 16억 원까지 거래되었다가 현재 10억 원 정도 호가가 형성되어 있다.

 

전국의 재건축 투자자들이 열광하며 매수하였고, 하루가 다르게 가격이 치솟는 바람에 부러움의 대상이 되었던 삼익비치 아파트가 조합원 분양 신청을 앞두고 다시 주목을 받고 있다.

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남천2구역 삼익비치 아파트 재건축

2004년 재건축 추진위 설립,

2016년 조합설립인가,

2022년 사업시행인가를 받은 삼익비치 아파트는

2023년 2월에 조합원 분양 신청을 앞두고 있다.

분양 신청기간은 2월 3일부터 4월 3일까지.

 

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추가분담금

가장 눈길을 끄는 대목은 누가 뭐래도 바로 높은 추가분담금이다.

 

30평형 기준 추가분담금

 

74㎡을 가진 조합원이 비슷한 면적의 73타입 아파트를 받으려면, 5억 9천만 원 이상을 추가로 부담하여야 한다.

74㎡을 가진 조합원이 일명 국평이라 불리는 84타입을 분양받으려면 8억 3천만 원의 추가분담금이 발생한다.

 

 

기존 34평 형 조합원의 추가분담금 추산액

 

기존 84타입을 가진 조합원이 새로 84타입 아파트를 받으려면 6억 8천만 원 이상의 추가분담금이 발생한다.

 

재건축, 재개발 과정에서 추가 분담금이 발생하는 것은 자연스러운 일이다.

사업성이 좋거나, 내 종전평가액이 높으면 분담금 없이 새 아파트를 받거나, 심지어 2채를 분양받을 수도 있다.

그런데 남천동 삼익비치 아파트는 비슷한 크기의 아파트를 받는 데에 약 7억 원 정도의 돈을 더 마련해야 한다니 대단히 높은 수치이다.

 

 

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추가분담금이 높아진 이유

거의 1대 1 재건축이기 때문이다.

현재 3060가구인 아파트를 허물고, 3325가구의 새 아파트를 짓겠다는 계획이다.

따라서 총 3325가구의 대부분이 조합원에게 돌아가고 일반 분양은 200여 가구 정도 될 것이다.

일반 분양으로 얻는 수익이 많아야 조합원의 부담이 적어지는데 거의 1:1로 진행되기 때문에 분담금이 커진다.

 

고급 아파트를 추구하기 때문이라는 의견도 있다.

조합원들만이 알 수 있는 상황이겠지만 더 고급 설계로 바꾸려 하거나, 공사비용 등이 높아지더라도 고가의 자재를 쓰려고 하는 것 같다.

신축이 완성되기만 한다면, 부산 최고 입지의 랜드마크 아파트가 되는 것이 확실하니까 말이다.

 

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엇갈리는 반응

ⓐ 부러웠었는데 영끌족들 걱정된다.

ⓑ 부러웠었는데 고소하다.

ⓒ 그러게 왜 사업성도 낮은 아파트를 샀나?

ⓓ 가지고 있으면 돈 번다. 랜드마크다.

ⓔ 조합원 미분양 날 것이다.

ⓕ 지금 팔아도 이익이다. - 단 팔릴지는 미지수

ⓖ 하락한 가격에 파는 걸 사자. 버티면 큰돈 번다.

 

높은 추가 분담금 뉴스에 다양한 반응이 나오고 있다.

 

 

조합원 분양받아야 하나?

만약 내가 34평형을 5억에 샀다면

ⓐ 10억에 판다면 : 5억 이득.

ⓑ 중도금 대출 최대한 받고 34평 분양을 받는다면 : 5억 + 7억 + 이자 = 약 14억 정도에 부산 랜드마크 아파트를 소유.

 

추가분담금 7억은 어떻게 마련하나?

ⓐ 바로 전세 놓기 : 부산 최고 신축아파트인데 전세가 7억은 넘을 것임.

ⓑ 바로 매도하기 : 마찬가지로 부산 대표 신축아파트인데 매매가 14억은 넘을 것이니까.

 

물론 실거주 조건 등 임대/양도가 가능한 지는 알아보아야 하고, 몇 년 후의 일이라 정책은 여러 번 바뀔 수 있다.

 

만약 15억에 샀다면

7억 분담금을 부담하면 22억 이상에 아파트를 매수하는 것인데, 이러면 쫄리긴 한다.

삼익비치 아파트가 신축되어 입주하였을 때 84타입의 시세가 어느 정도 될 것인지를 예상해 보고 계산을 해봐야 할 것이다.

 

물론 2013년에 3억 5천만 원에 사서 2021년에 16억 원에 팔았으면 좋았겠다. 7년 동안 번 12억 원을 또 투자할 수 있었을 것이니까.

 

전국 각지에서 달려가서 매수한 사람이면 부자인 데다 투자 능력도 뛰어날 텐데, 조합원도 아니면서 괜한 걸 걱정하고 고민한다.